تنها نقطه کانونی جست‌وجوی بی‌دردسر آپارتمان نوساز در بازار مسکن کنونی، بازار آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ با مساحت بیش از ۱۵۰ مترمربع است.
تحقیقات میدانی از بازار مسکن حاکی از این است که سازنده‌های آپارتمان‌های کوچک و متوسط متراژ متناسب با دامنه مساحت مورد تقاضای عمده جست‌وجوگران مصرفی بازار ملک، همچنان از عرضه آپارتمان‌های تکمیل‌شده خودداری می‌کنند.
نا اطمینانی به آینده شرایط اقتصادی و وضعیت بازارهای مختلف مهم‌ترین عاملی است که سازنده‌ها را از فروش ملک در بازار فعلی منصرف می‌کند.
رفتار بازار مسکن و نوسان سینوسی نرخ رشد قیمت مسکن طی دست‌کم هفت ماه اخیر موجب شده پیش‌بینی اتفاقات پیش‌روی بازار مسکن برای فعالان این بازار دشوار باشد و به همین خاطر نمی‌توانند روی حدس و گمان‌هایی که در این رابطه حتی از سوی کارشناسان مطرح می‌شود، حساب ویژه باز کنند.
اما دراین شرایط کمیابی آپارتمان نوساز، در یک گروه متراژی عمده آپارتمان‌های موجود اتفاقا از جنس نوساز و کلید نخورده هستند.
بازار آپارتمان‌های بزرگ و لوکس‌متراژ با مساحت بیش از ۱۵۰ مترمربع در حال حاضر کانون عرضه نوسازها در بازار مسکن محسوب می‌شود، طوری که به اذعان واسطه‌ها از هر سه فایل در این دامنه متراژی، دو مورد نوساز و تازه‌ساز هستند.
با این حال از آنجاکه اغلب این واحدها در محله‌های متوسط به بالا و لوکس تهران با میانگین قیمت بین ۳۵ تا ۶۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قرار دارند، دامنه مشتریان آنها محدودتر است و در نتیجه معامله در این بخش از بازار، با وجود عرضه ملک نوساز، بسیار ناچیز است.
